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2020年1-9月株洲房地产形势

发布日期:2020-10-20作者:信息来源:

2020年1-9月株洲房地产形势

 

一、房地产(chan)市场运行情况

1.房地产开发投资平稳增长。1-9月,全市完成房地产开发投资278.54亿元,同比增长2.5%,总量全省第二。

2.新建商品房联网直报销售略有下降1-9月,全市新建商品房联网直报销售460.52万㎡,同比增长-4.1%,总量排全省第三。

3.新开工下降近一成。市统计局数据显示,1-9月,全市新建商品房施工面积3843万㎡,同比增长-1.2%。新开工381万㎡,同比增长-7.9%。

4. 9月网签销售环比增长显著。9月,全市新建商品房网签销售52.66万㎡,同比增长-0.68%,环比增长8.13%;中心城区31.16万㎡,同比增长-8.53%,环比增长22.1%。

5.全市和中心城区新建商品住房网签均价环比增长。1-9月,全市新建商品住房网签均价6022元/㎡,同比增长1.66%;中心城区6637元/㎡,同比增长-5.54%,降幅较前8月收窄0.38%。9月,全市新建商品住房网签均价5917元/㎡,同比增长-5.19%,环比增长2.57%;中心城区6835元/㎡,同比增长-2.58%,环比增长0.71%。中心城区新建普通毛坯商品住房方面,1-9月6205元/m,同比增长-3.01%;9月6531元/m,同比增长0.27%,环比增长-0.2%。

6. 9月中心城区供应下降明显1-9月,全市新增供应商品房509万㎡,同比增长11.17%;中心城区328万㎡,同比增长9.91%。9月全市新增供应商品房91.56万㎡,同比增长17%;中心城区45.7万㎡,同比增长-22.9%。

7.中心城区住宅可售周期持平截止9月底,全市新建商品房库存898万㎡,同比增长13.69%。其中,住宅库存582 万㎡,同比增长14.92%,去化周期10.1个月,较去年同期缩短1.2个月。中心城区新建商品房库存619万㎡,同比增长9.63%。其中,住宅库存379万㎡,同比增长6.9%,去化周期12.8个月,可售周期与去年持平。

8.县域在中心城区购房占比下降5个百分点按身份证识别,1-9月,外地(本市以外)购买中心城区新建商品住房比例为42.8%,占比较去年同期上升2.39个百分点,其中本省其他购买中心城区新建商品住房的比例为30.6%。本市购房占比57.33%,其中五县市区购买中心城区新建商品住房的比例为32.08%,占比较去年同期下降3.98个百分点。

二(er)、分析与(yu)预(yu)判

1.今年以来(lai)我市(shi)房地产开(kai)发投(tou)资(zi)和销售增速在(zai)全(quan)省排名虽靠(kao)后(hou)量(liang),但(dan)总量(liang)一直稳居全(quan)省第二,8月,永(yong)州销售量(liang)超(chao)过我市(shi),9月,怀化销售量(liang)超(chao)过我市(shi),永(yong)州与我市(shi)基本持平。我市(shi)房地产市(shi)场基础(chu)虽较(jiao)好,但(dan)与别的城(cheng)市(shi)相比(bi)较(jiao),发展速度还(hai)是略有(you)(you)滞(zhi)后(hou),要有(you)(you)危机意识(shi)。

2. 8月(yue)28日(ri),亚博(bo)登陆人民政(zheng)府(fu)(fu)办公室印发《亚博(bo)登陆进(jin)一(yi)步促(cu)进(jin)房(fang)(fang)地产(chan)市场平稳健康发展(zhan)的(de)若干措施》的(de)通知(zhi)(株政(zheng)办函(han)[2020]33号(hao)),明(ming)确了降(jiang)低开发企业(ye)土(tu)地资(zi)金使(shi)用(yong)成本、容缺办理相关审批手续、促(cu)进(jin)存(cun)量住房(fang)(fang)销售(shou)、放宽(kuan)预售(shou)资(zi)金监管(guan)、加(jia)大(da)住房(fang)(fang)公积金支持力度(du)、放宽(kuan)人才(cai)购房(fang)(fang)补贴(tie)资(zi)格和条件、加(jia)大(da)地下车位去库(ku)存(cun)力度(du)等16条措施。根据市政(zheng)府(fu)(fu)批准(zhun),我局将于10月(yue)29日(ri)-11月(yue)2日(ri)在汽博(bo)会举办第二届住宅产(chan)业(ye)博(bo)览会。在众(zhong)多利(li)好(hao)政(zheng)策和房(fang)(fang)地产(chan)企业(ye)让利(li)的(de)刺激下,房(fang)(fang)地产(chan)市场将迎(ying)来一(yi)波小高(gao)潮。

3.预计(ji)在新政策和住博会(hui)的良(liang)好带(dai)动下,四季度房地(di)产形势(shi)仍然(ran)保持不温(wen)不火的态(tai)势(shi),投资(zi)与(yu)销售基(ji)本与(yu)去年持平(ping),土地(di)市场略有增长(zhang)。

 


责任编辑:住建(jian)局管理(li)员