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2021年上半年株洲房地产市场形势分析

发布日期:2021-07-20作者:信息来源:

2021年(nian)上半年(nian)株洲房地产市场(chang)形势(shi)分析

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2021年(nian)719

    

1-6月(yue),我(wo)市(shi)房地产(chan)市(shi)场开发投(tou)资、销(xiao)售、新增(zeng)供应、房价等主要(yao)指标(biao)(biao)保持增(zeng)长(zhang),但(dan)部分(fen)指标(biao)(biao)增(zeng)速回落。

一、上半(ban)年(nian)房地产市场运行 情况

(一)房地产(chan)开发投资稳(wen)定增长。市统计(ji)局联网直报显示,全市完(wan)成房地产投资184.83亿(yi)元,同比(bi)增长8.4%

(二(er))新建商(shang)品房联网直报销(xiao)售略有增(zeng)长(zhang)。全(quan)市新(xin)建(jian)商品房联网直报销售324.92万㎡,同比增(zeng)长(zhang)3.5%

(三)新建商品房新开工大幅增(zeng)长(zhang)。全市新建商品房施工(gong)面积(ji)3910.91万㎡,同比(bi)增长6.6%。新开(kai)工325.09万(wan)㎡,同比增长(zhang)56.5%

(四)新建(jian)商品(pin)房(fang)新增(zeng)供应(ying)增(zeng)速回落。全市新建商品房新增供应334.11万㎡,同比增(zeng)长14.47%,增(zeng)速较(jiao)1-5月回落(luo)8.74个百(bai)分(fen)点(dian);其中(zhong)中(zhong)心城区215.77万㎡,同比增长(zhang)4.84%

(五中(zhong)心城区新建商品房网签销售(shou)下(xia)降(jiang)。中心城区新建商品房网签销售174.95万㎡,同比下(xia)降10.81%

(六)网(wang)签成(cheng)交均(jun)价稳定增长(zhang)。全市新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)网签成交(jiao)均(jun)价6151/㎡,同比增长(zhang)0.58%;中(zhong)心(xin)城区(qu)6869元(yuan)/㎡,均价在全省各市州(zhou)中心城(cheng)区排第三位(wei),同(tong)比增长4.5%。中(zhong)心城(cheng)区新(xin)建普通(tong)毛坯商品住房(fang)网签(qian)成(cheng)交(jiao)均价6593/,同比增长8.4%。上(shang)半年住房均(jun)价稳定(ding)增(zeng)长,完全改变(bian)2019.6-2020.12共一年半的持续下降态势。

二、预计下阶段房(fang)地产市场(chang)情况(kuang)

下半年,我市(shi)房地产市(shi)场将(jiang)延(yan)续投(tou)资稳定增(zeng)长、销(xiao)售面(mian)积(ji)和房价(jia)增(zeng)速(su)略有回落的(de)态势。

(一)房(fang)地产开发(fa)投资增速将保持稳中趋缓的态势。

(二)新建(jian)商(shang)品房成(cheng)交量增速略有回落。

(三(san))房价保持(chi)平(ping)稳。受金融(rong)政策(ce)收紧影响,房(fang)地产开发企业为回笼资金,可能采取促(cu)销措(cuo)施,房(fang)价增速或将略有收缩。

三、对策与建议

(一)大力推行品质战略。一是加(jia)快推进(jin)长株潭融城战略(lve)。我市要抓住(zhu)长沙(sha)房地产调(diao)控下改善性住(zhu)房需求(qiu)的(de)溢出(chu)效应,以住(zhu)房建(jian)设(she)高质量发展吸引(yin)更多(duo)的(de)人才,只有(you)人口净流入的(de)城市,房地产才有(you)稳定(ding)的(de)市场。二是做好(hao)房地产业高质量发(fa)展(zhan)布(bu)局引导(dao)从(cong)建(jian)造技(ji)术、产品(pin)(pin)形态、建(jian)造质量、周边(bian)环境、整体(ti)(ti)配套等(deng)方面着力推进(jin)高品(pin)(pin)质住(zhu)房(fang)综合产品(pin)(pin)体(ti)(ti)系建(jian)设(she);结合全省住(zhu)房(fang)品(pin)(pin)质试点(dian)亚(ya)博手机版网址,在经开区(qu)重点(dian)推进(jin)云(yun)龙融城(cheng)未来(lai)社区(qu)建(jian)设(she),重点(dian)发(fa)展高品(pin)(pin)质居(ju)住(zhu)、康养居(ju)住(zhu)、未来(lai)社区(qu)、国(guo)际社区(qu),建(jian)立全省未来(lai)城(cheng)市宜居(ju)品(pin)(pin)质示范区(qu)。三是发展重(zhong)点片区。以(yi)(yi)株(zhu)醴融城(cheng)为纽(niu)带,激活(huo)芦(lu)淞区(qu)房(fang)(fang)地(di)产(chan)市场,打(da)造产(chan)业支撑(cheng)示范带。以(yi)(yi)新设城(cheng)区(qu)为动力,盘活(huo)渌口区(qu)后花园优势(shi),打(da)造绿色田园居(ju)住区(qu)。以(yi)(yi)武(wu)广、栗雨、新马(ma)工业园等片(pian)区(qu)为河西重(zhong)点发展(zhan)片(pian)区(qu),以(yi)(yi)交(jiao)通引导、居(ju)住配(pei)套和产(chan)业对(dui)接扩大(da)住房(fang)(fang)消费。

(二(er))强化(hua)政策引导和市(shi)场(chang)监管。一是贯(guan)彻(che)落实《亚博登陆印(yin)发(fa)<亚博登陆房(fang)地产市场平稳健康发展长效机制一城一策(ce)亚(ya)博手机版(ban)网址方案>的通知》(株办发〔20212号)文件要求。二是引导(dao)非住宅商品房去库(ku)存(cun)。三是调整预(yu)售政(zheng)策防范市(shi)场风险。

(三)多(duo)措(cuo)并举稳市(shi)场促(cu)销售。一是在(zai)重(zhong)点人群中开展形式多(duo)样的株(zhu)洲宣传(chuan)推介。二是(shi)精心筹办网上购房节和第三届住(zhu)博(bo)会,提振市场信心。三是开展(zhan)房地(di)产市场乱象(xiang)整治行动。

(四)激(ji)发县(xian)域发展活(huo)力(li)。引导县(xian)市(shi)区做(zuo)好(hao)本地(di)(di)区房(fang)地(di)(di)产业发(fa)展定位(wei),坚持因地(di)(di)制宜、一县(xian)一策,渌口区和炎陵(ling)(ling)县(xian)把(ba)握好(hao)本地(di)(di)生(sheng)态(tai)环(huan)境和康养旅游(you)资源,醴陵(ling)(ling)市(shi)利用好(hao)长(zhang)株潭都市(shi)圈和株醴融城发(fa)展的政策利好(hao),攸县(xian)依(yi)托(tuo)好(hao)人(ren)口优势,茶陵(ling)(ling)县(xian)做(zuo)好(hao)古(gu)城特色(se)文(wen)章,提(ti)升县(xian)域整体产业集聚(ju)和人(ren)口集聚(ju)能力(li)。

 


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